Wie Man Ein Airbnb-Gastgeber Ist, Der 5-Sterne-Bewertungen Erhält

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 20:37

Airbnb ist im 21. Jahrhundert de facto Teil des Reisens geworden. Wenn Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Wohnmobil am Fluss besitzen, können Sie alle Ihre Reisen finanzieren, indem Sie Ihren eigenen Raum vermieten. Hier erfahren Sie, wie Sie ein Airbnb-Gastgeber werden.

Sei gründlich, ehrlich und genau

Wie beim Verkauf von Hotelzimmern ist Ehrlichkeit und Genauigkeit der Schlüssel zu einer guten Airbnb-Auflistung. Verwalten Sie die Erwartungen Ihrer Gäste. Lesen Sie Ihren Eintrag und lesen Sie ihn erneut mit kritischem Blick auf alles, was verwirrend erscheinen könnte. Zum Beispiel kann „Küche“für verschiedene Menschen unterschiedliche Bedeutungen haben. Hat Ihr Gerät buchstäblich alle wichtigen Geräte oder ist es nur ein Toaster, ein kleines Waschbecken und ein Minikühlschrank?

Markieren Sie alle Funktionen, auch die scheinbar geringfügigen. Wenn Sie kostenlose Gourmet-Kaffeepads, Bettwäsche aus ägyptischer Baumwolle mit einer Fadenzahl von Millionen, tierfreundlichen Raum und Fußbodenheizung im Badezimmer anbieten, nehmen Sie alles in Ihre Beschreibung auf. Selbst in halbbeliebten Touristenzielen könnten Sie mit Hunderten ähnlicher Angebote konkurrieren. Was zeichnet deine aus?

Bild ist tausend Buchungen wert

Natürlich ist eine detaillierte Beschreibung der Schlüssel zu einer großartigen Airbnb-Auflistung, aber Menschen sind visuelle Wesen - besonders wenn es um Reisen geht. Sagen Sie uns nicht, wie Ihre schöne Wohnung in der Innenstadt von Tokio aussieht. Zeig uns. Machen Sie breite, helle und gut komponierte Aufnahmen von jedem Raum, dem Ihre Gäste begegnen könnten. Schlafzimmer sind am wichtigsten, zusammen mit allem, was Ihre Immobilie besonders macht. Dazu gehören ein Pool, Meerblick oder eine nahe gelegene Bergkette.

Sei nicht zu künstlerisch oder kreativ. Reisende können die kleinen Dinge (wie frische Blaubeeren aus Ihrem Garten) schätzen, sobald sie auf Ihrem Grundstück ankommen. Wichtiger ist es, ein genaues, verlockendes Gesamtbild des gesamten von Ihnen bereitgestellten Raums zu erstellen. Wenn Sie nicht die Zeit, die Fähigkeiten oder die Ausrüstung haben, um großartige Fotos zu machen, stellen Sie einen Fachmann ein. Ein anständiger Fotograf berechnet möglicherweise einige hundert Dollar für die gesamte Sitzung - eine Ausgabe, die Sie in einem guten Monat mit Buchungen leicht zurückerhalten können. Airbnb kann dies sogar für Sie erledigen und die Kosten von Ihren ersten Einträgen abziehen.

Halten Sie es "Krankenhaus sauber"

Das erste und wichtigste für jeden Gast ist sauberer Raum. Dies kann nicht unterschätzt werden. Die meisten seriösen Hotels haben einen Sauberkeitsstandard, der als "Krankenhausreinigung" bezeichnet wird. Ihre Gäste erwarten nicht weniger. Planen Sie, Ihre Airbnb-Vermietung zwischen jeder Buchung gründlich von oben nach unten zu reinigen. Wenn Sie sich nicht auf den Housekeeping-Schläger einlassen können oder wollen, suchen Sie sich ein tolles Dienstmädchen und zahlen Sie es zu viel. Dies ist eine, die Sie nicht billig machen möchten.

Schwitzen Sie das kleine Zeug

Denken Sie wie ein Luxushotelier. Welche besonderen Annehmlichkeiten bieten sie normalerweise, um den Aufenthalt der Gäste unvergesslicher zu machen? Einige Annehmlichkeiten in Reisegröße, einige lokale Craft-Biere im Kühlschrank und ein „Spickzettel“, in dem Ihre Lieblingsrestaurants, Bars und Aktivitäten aufgeführt sind, kosten möglicherweise ein paar Dollar pro Buchung, aber all dies hilft Ihnen dabei, sich abzuheben in den Köpfen Ihrer Gäste. Dies führt fast immer zu besseren Bewertungen bei Airbnb.

Schlechte Bewertungen sind nicht immer schlecht

Sie tragen keine Umhänge, aber unsere Superhost-Community sind Superhelden der Gastfreundschaft. Eine Möglichkeit, die sie auszeichnet: Jedes Detail als Gelegenheit zu betrachten, damit Sie sich willkommener fühlen.

Ausstellung A: Oded und Rachels Liebesarbeit in der Wüste. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb), 11. Juli 2018

Schlechte Bewertungen sind ein unvermeidlicher Bestandteil jeder Transaktionswebsite (eBay, Amazon, Uber usw.). Der Unterschied zwischen einem guten und einem großartigen Airbnb-Gastgeber besteht darin, zu wissen, wie man sie zu Ihrem Vorteil einsetzt. Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie mit Airbnb zusammenarbeiten können, um unfaire Bewertungen zu entfernen. Wenn sich beispielsweise ein Gast, der einen Hund besitzt, beschwert, dass Ihr 15-Fuß-Airstream-Wohnwagen zu klein für sein Hündchen war - obwohl in Ihrer Beschreibung ausdrücklich angegeben ist, dass Ihre Miete nicht tierfreundlich ist -, können Sie diese Bewertung bestreiten.

Auf der anderen Seite werden einige Gäste berechtigte Kritik an Ihrer Vermietung äußern. Wenn Sie höflich und nachdenklich antworten, um zu zeigen, dass Sie sich ihren Kommentar zu Herzen genommen haben, kann dies einen großen Beitrag zur Humanisierung von Ihnen und Ihrem Eintrag für zukünftige Gäste leisten.

Kennen Sie das Gesetz

In den meisten Destinationen der Welt haben Sie das Recht, Ihre Immobilie über Airbnb zu vermieten. Aber einige Städte - New York City und Tokio kommen in den Sinn - bringen den Hammer auf Airbnb-Gastgeber. Es lohnt sich, das Gesetz zu kennen. Wenn Sie der Meinung sind, dass es an Ihrem Wohnort grau ist, kaufen Sie eine Stunde Zeit bei einem Immobilienanwalt. Diese wenigen hundert Dollar, die Sie für Rechtsberatung ausgeben, könnten Ihnen Tausende oder Zehntausende potenzieller Bußgelder ersparen.

Kennen Sie auch die IRS-Richtlinien

Die umfangreichen und sehr langweiligen Regeln des IRS zu Ferienwohnungen auf Websites wie Airbnb werden unter „Thema Nummer 415: Mieten von Wohn- und Ferienimmobilien“behandelt. Dies ist die Kurzversion: Es gibt eine Sonderregel, wenn Sie die Wohneinheit als Wohnsitz verwenden und sie für weniger als 15 Tage mieten. In diesem Fall melden Sie keine Mieteinnahmen und ziehen keine Ausgaben als Mietkosten ab.

Wenn Sie Ihren Platz im Kalenderjahr für 14 Tage oder weniger vermieten, müssen Sie dieses Einkommen grundsätzlich nicht auf Ihre Steuern geltend machen, aber Sie können auch keine damit verbundenen Kosten abziehen.

Erwarten Sie das Schlimmste, hoffen Sie auf das Beste

Die meisten Menschen sind gewissenhaft und rücksichtsvoll. Die Mehrheit Ihrer Gäste wird Ihre Miete wie ihr eigenes Zuhause behandeln, aber erwarten Sie, dass sich die kleine Mehrheit beim Absturz Ihres Airbnb in Schimpansen verwandelt. Sie werden unaussprechliche Dinge an, für und in Ihrer Miete tun, die Sie sich unmöglich vorstellen können. Der beste Weg, sich darauf vorzubereiten, besteht darin, Ihren Raum so zu gestalten, dass er wie eine Million Dollar aussieht, ohne ein kleines Vermögen auszugeben. Gehen Sie nicht mit benutzerdefinierten Leuchten, aufwändigen handgewebten Badetüchern und einer maßgeschneiderten Kunstwand für das Foyer über Bord. Fazit: Schmücken Sie Ihren Airbnb-Bereich nicht mit etwas, das Sie nicht gerne verlieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie ordnungsgemäß versichert sind

Airbnb wirbt gerne um Gastgeber mit ihrem Versicherungsversprechen in Höhe von einer Million Dollar. Dies wird zwar technisch allen Airbnb-Hosts zur Verfügung gestellt, deckt jedoch nur strukturelle Schäden ab. Wenn einer Ihrer Gäste beschließt, eine dreitägige Wut zu veranstalten und Ihre Luxus-Männerhöhle und das Heimkinosystem im Wert von 20.000 US-Dollar in Brand zu setzen, können Sie sie selbst ersetzen. Die Airbnb-Police ist ein solides Backup. Stellen Sie jedoch doppelt sicher, dass die Versicherung Ihres Hausbesitzers alles abdeckt, was Sie zur Deckung benötigen, einschließlich Diebstahl oder Schäden durch Mieter.