So Kaufen Sie Ein Haus: Schritte Und Tipps, Die Sie Durch Den Prozess Führen

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 20:37

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims kann eine entmutigende Erfahrung sein. Es ist sehr einfach, sich in den Moment hineinzuversetzen und Ihre Impulse übernehmen zu lassen. Bevor Sie überhaupt darüber nachdenken, nach einem möglichen ersten Zuhause zu suchen, ist es wichtig, Ihre Enten in eine Reihe zu bringen und sich finanziell und mental auf die bevorstehenden Aufgaben vorzubereiten. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Sie bei der Vorbereitung auf die bevorstehenden Aufgaben unterstützen.

Zahlen Sie Ihre Schulden ab und bauen Sie einen Notfallfonds auf

Der Besitz eines Eigenheims ist viel teurer als das Mieten, selbst wenn Ihre monatliche Zahlung ähnlich oder billiger ist als die, die Sie für die Miete bezahlen. Wenn Sie ein Eigenheim besitzen, sind Sie für die gesamte Wartung verantwortlich, und diese Kosten können sich schnell summieren. Ein Notfallfonds mit Ausgaben von drei bis sechs Monaten hilft bei unerwarteten Ausgaben, die mit Sicherheit irgendwann auftauchen werden.

Bestimmen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können

Bevor Sie überhaupt anfangen, sich Häuser anzusehen und sich emotional zu verbinden, überprüfen Sie Ihr monatliches Budget und bestimmen Sie, wie viel Sie sich leisten können. Stellen Sie sicher, dass Sie in Ihrem Budget Platz für andere monatliche Wohnkosten wie Gebühren, Steuern, Versicherungen und andere monatliche Kosten lassen, die Sie als Mieter möglicherweise übersehen haben (und nicht nur für alle neuen Möbel und andere Hausausstattungen, die Sie möchten). Finanzexperten schlagen vor, dass Ihre monatlichen Wohnkosten 25% Ihres monatlichen Take-Home-Gehalts nicht überschreiten.

Für Anzahlung sparen

Bargeld für zu Hause zu bezahlen ist höchstwahrscheinlich keine Option, daher sollten Sie planen, für eine Anzahlung von 20% oder mehr zu sparen, um zu vermeiden, dass Sie für eine private Hypothekenversicherung bezahlen müssen, die das Hypothekenunternehmen schützt, falls Sie dies nicht können Machen Sie Ihre Zahlungen und landen Sie in der Zwangsvollstreckung. Private Hypothekenversicherungen kosten in der Regel 1% des gesamten Kreditwerts und werden zu Ihrer monatlichen Zahlung hinzugerechnet.

Sparen Sie für Abschlusskosten

Zusätzlich zu Ihrer Anzahlung sind die Käufer von Eigenheimen für die Abschlusskosten verantwortlich, die durchschnittlich 3-4% des Kaufpreises Ihres neuen Eigenheims ausmachen. Diese Gebühren zahlen für wichtige Schritte im Hauskaufprozess und umfassen in der Regel eine Beurteilung, eine Hausinspektion, eine Kreditauskunft, Anwaltsdienste und eine Hausbesitzerversicherung.

Holen Sie sich eine vorab genehmigte Ausleihe

Sobald Sie für Anzahlungs- und Abschlusskosten gespart und Ihren Notfallfonds eingerichtet haben, ist es Zeit, die anderen 80% im Gespräch mit dem Hypothekengeber zu erledigen. Lassen Sie sich für die Ausleihe vorqualifizieren und nehmen Sie sich die Zeit, um ein Vorabgenehmigungsschreiben zu erhalten, bevor Sie mit der Suche beginnen. Die Vorabgenehmigung zeigt Verkäufern, dass Sie anderen und ernsthaften Käufern voraus sind, was Ihnen im Wettbewerbsmarkt zugute kommen kann. Um eine Vorabgenehmigung zu erhalten, muss Ihr Kreditgeber Ihre Finanzinformationen überprüfen und dann Ihr Darlehen zur vorläufigen Zeichnung einreichen.

Finden Sie ein Haus zum Verkauf in Ihrer Preisklasse

Heutzutage finden die meisten Käufer ihre Häuser online oder kaufen über einen Immobilienmakler. Wenn Sie beides tun, können Sie Ihren Suchprozess optimieren. Suchen Sie online nach Häusern, die Ihnen gefallen, und senden Sie sie dann an Ihren Agenten, damit dieser eine bessere Vorstellung davon hat, wonach Sie tatsächlich suchen, anstatt Zeit damit zu verschwenden, Ihnen Häuser zu zeigen, die nicht Ihren Kriterien entsprechen.

Forschungsviertel

Wenn Sie einige Immobilien zum Verkauf in Ihrer Preisklasse gefunden haben, machen Sie nicht den Fehler, Ihre Entscheidung ausschließlich auf die Immobilie zu stützen. Käufer von Eigenheimen sollten bereit sein, Kompromisse hinsichtlich des Zustands und der Größe des Eigenheims einzugehen, anstatt hinsichtlich der Qualität der Nachbarschaft und der Entfernung zu Schulen (an denen Kinder beteiligt sind). Berücksichtigen Sie daher bei Ihrer Entscheidung unbedingt die Qualität und den Standort der Nachbarschaft. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen mit Informationen zu Kriminalitätsraten und Qualität der Schulen in Ihrer Umgebung behilflich sein.

Nehmen Sie an Tag der offenen Tür teil

Wenn Sie einige Stadtteile ausgewählt haben, sollten Sie einige Tag der offenen Tür besuchen. Suchen Sie nach zum Verkauf stehenden Häusern, auch wenn das Haus nicht genau das ist, wonach Sie suchen, da Sie auf diese Weise mehr über die Region erfahren können. Wenn Sie irgendwann Ihr Traumhaus finden, werden Sie wissen, wie sich Ihr Platz im Vergleich zu besseren oder schlechteren Häusern in dieser Nachbarschaft verhält.

Machen Sie ein wettbewerbsfähiges Angebot

Dies ist der Fall, wenn sich Ihr vorab genehmigtes Darlehen als nützlich erweist. Verlassen Sie sich auf das Fachwissen Ihres Immobilienmaklers, um zu entscheiden, wie viel Sie anbieten sollten. Bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen dabei zu helfen, sicherzustellen, dass Ihr Angebot wettbewerbsfähig ist, aber auch innerhalb Ihres Budgets und des Werts des Eigenheims. Berücksichtigen Sie bei Ihrem Angebot einen personalisierten Brief, da er Ihnen dabei helfen kann, sich von mehreren Geboten abzuheben.

Bereiten Sie sich auf das Schließen vor

Sobald der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, beginnt der Abschlussprozess. Der durchschnittliche Abschlussprozess dauert mehr als 40 Tage, sodass Sie genügend Zeit haben, um die Abschlusselemente in Angriff zu nehmen. Ihr Agent plant die verbleibenden Schritte von der Hausinspektion bis zur endgültigen exemplarischen Vorgehensweise. Lesen Sie alle Dokumente, bevor Sie sie unterschreiben, und bitten Sie Ihren Agenten, alles zu erklären, was Sie möglicherweise nicht vollständig verstehen.