Käufer, Vorsicht: Was Tun, Wenn Sie Versehentlich Ein Spukhaus Kaufen?

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 20:37

Einige von uns wachsen nie aus den Ängsten ihrer Kindheit heraus: Clowns, die Dunkelheit oder Dinge, die in der Nacht stoßen. Trotzdem schätzen die meisten von uns eine gute Geistertour oder ein Spukhaus an Halloween. Aber wenn die Wände Ihres gemütlichen neuen viktorianischen Anwesens zu bluten beginnen oder das Mädchen von The Ring aus Ihrem Wäscheschacht kriecht, macht diese Angst plötzlich nicht mehr so viel Spaß. Es kann rechtlich und anderweitig schwierig sein, festzustellen, ob das Haus tatsächlich „heimgesucht“wird. Folgendes müssen Sie über den versehentlichen Kauf eines Spukhauses wissen:

Kann House überhaupt als "Spuk" eingestuft werden?

Es überrascht nicht, dass die kurze Antwort nein ist. Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt jedoch einen gesetzlichen Begriff für Häuser, die angeblich heimgesucht werden. Der Fachbegriff lautet „stigmatisiert“. Es ist ein polarisierender und kontroverser Begriff, weil er schwer zu definieren ist. Laut Wikipedia handelt es sich um ein Schlagwort, das sich auf "Immobilien bezieht, die Käufer oder Mieter aus Gründen meiden können, die nicht mit ihrer physischen Verfassung oder ihren Merkmalen zusammenhängen." Zu diesen Gründen zählen gewöhnliche Mord-, Selbstmord- und vergangene Straftaten. Es umfasst auch Häuser, von denen angenommen wird, dass sie heimgesucht werden.

Müssen Verkäufer mir nicht sagen, ob das Haus heimgesucht wird?

Aus ethischer Sicht sollten Verkäufer und Verkäufervertreter den Käufern mitteilen, worauf sie sich einlassen. Rechtlich gesehen sind die Dinge etwas trübe. In den meisten Staaten gibt es Offenlegungsgesetze, nach denen Makler die Käufer von Eigenheimen über die gesamte Geschichte ihrer Immobilienkäufe informieren müssen. Diese Gesetze variieren jedoch stark. In Massachusetts zum Beispiel müssen Agenten nicht viel über zum Verkauf stehende Häuser preisgeben. (Viel Glück mit diesem neuen Zuhause in Salem!) In Kalifornien hingegen müssen Makler und Makler alle Todesfälle offenlegen, die in den letzten drei Jahren auf dem Grundstück aufgetreten sind.

In den meisten Fällen müssen die Agenten alle direkten Fragen der Käufer zum Zustand des Eigenheims beantworten. Mit anderen Worten, sie können über keinen Aspekt des Verkaufs lügen. Kluge Verkäufer und ihre Makler wissen jedoch, wie sie solche Fragen umgehen können, ohne jemals zu erklären, dass ihr Haus möglicherweise „heimgesucht“wird.

Wie kann ich feststellen, ob mein neues Haus heimgesucht wird?

Letztendlich obliegt es den Käufern, ihre Due Diligence durchzuführen. Es reicht normalerweise aus, nur die Nachbarn oder die Adresse von Googeln zu fragen, um vergangene Skelette im Schrank zu enthüllen. Gegen eine geringe Gebühr ist DiedInHouse.com eine komplette Website, die Käufern dabei helfen soll, festzustellen, ob - warten Sie - jemand an einer bestimmten Adresse gestorben ist. Denken Sie daran, dass in einigen der ältesten amerikanischen Reiseziele wie Savannah und New Orleans praktisch garantiert ist, dass irgendwann in jedem Haus in den älteren Stadtvierteln jemand gestorben ist. Wenn Sie noch tiefer graben möchten, kann Ihnen ein erfahrener Immobilienanwalt oder Privatdetektiv dabei helfen, die potenziell dunkle oder heimgesuchte Vergangenheit Ihres Hauses zu beleuchten.

Ich bin mir ziemlich sicher, dass mein neues Haus heimgesucht wird! Was jetzt?

Möglicherweise haben Sie Ihre Due Diligence nicht durchgeführt, oder der Vertreter des Verkäufers hat das gerade gekaufte Spukhaus falsch dargestellt. Die Frage ist: Was nun? Abgesehen davon, dass Sie Salbei anzünden, Weihwasser in jede dunkle Ecke streuen und einen Exorzismus durchführen, möchten Sie sich mit Ihrem derzeitigen Immobilienanwalt unterhalten. Wenn Sie vor dem Kauf Ihres Hauses nicht benachrichtigt wurden, ist es möglicherweise an der Zeit, einen anderen Anwalt zu konsultieren. Gut, man sollte die gesamte Arbeit des Vertreters des Verkäufers überprüfen, um sicherzustellen, dass ihre Angaben während des Verkaufs den staatlichen Gesetzen entsprechen. Wenn nicht, können Sie wahrscheinlich einen Rechtsweg einschlagen, um den Verkauf zu verklagen oder ganz zurückzutreten. Wisse nur, dass es ein komplizierter und langwieriger Prozess sein kann. Es stellt sich heraus, dass nicht jeder - am allerwenigsten Richter - so leichtgläubig ist wie die Fans von Ghost Hunters.

Wenn Ihr von Dämonen besessenes Zuhause nicht beängstigend genug ist, gehen Sie in die am meisten frequentierten Bars der Welt, um etwas zu trinken.